“花大钱，办大事”，那些年令我印象深刻的济南恒大.....
因为恒大系相对敏感，虽然不少项目被收回已经实现了保交楼，但同样还有很多板块没能尘埃落定。 不过小编又想了想，如果不借皮带哥被审判这个热点来回忆一波恒大往事，还是有点可惜的。 本篇文章事先声明，因为属于个人看法，很多东西也因为时间跨度过大，可能有记不清的情况，另外既然是个人评价肯定也有偏颇的地方。 另外，本文更不会出现像什么恒大歌舞团、皮带哥奢靡享受等偏自媒体娱乐化的内容（他没请过我，我也很可惜），有且只有在济南大地上发生的事。 针对恒大和皮带哥造的孽，坚决拥护依法依规处理。 关键词一：明星 在早年的恒大体系中， 明星、名牌、名家 是所有恒大楼盘都会搞的三样宣传法宝。 其中，楼盘给明星代言可能不是恒大最先发起的，但一定是恒大执行的最彻底的，不管是咖位、排场、规模、城市的轰动性话题性堪称独占鳌头的那类。 恒大在济南第一个盘是位于长清的恒大绿洲，封顶仪式请来了四位大咖，分别是苏有朋、吴佩慈、陈好、范冰冰。 小编必须特别指出，这是2010年，这场活动堪比现在周杰伦开演唱会的热度，尤其是范爷，并不是说有钱就能请过来的... 同一年恒大名都请的是这三位，有一说一张静初比电视上瘦多了。 如果你把请明星这件事扩散到全山东省，恒大请来的明星堪称车载斗量，为人民群众的文化娱乐事业狠狠添了一笔。 在恒大这种花大钱、办大事的营销战略的启迪之下（因为效果确实比较好） ，很多三四线城市、县城的开发商老板们集体开启了请明星为楼盘站台的营销手段。 客观来说，对于济南这种城市来讲，因为明星到来的频次相对较多，并不是那么稀罕。 但是对于广袤的三四五线城市来讲，人生为数不多的和明星面对面的经历，全靠开发商，那段时间对于追星族是非常幸福的。 关键词二：名牌 恒大是全中国第一个系统化全国布局精装体系的开发商。 在10多年前市面上充斥大量毛坯都盖不明白的楼盘，而恒大系楼盘提供了以海尔、TOTO、罗格朗等品牌为基底的精装体系。 不能说嘎嘎乱杀，但起码是降温打击这个级别的。 虽然以现在的目光看，整体设计太偏豪奢，尤其是红颜色偏重，但是并不影响恒大系销量上的一级绝尘。 而且从实际的交付看，这套精装修的使用寿命确实还可以（尤其是早年开发的盘）。 关键词三：名家 主要指的是豪奢的示范区大门、一期开放的水系人工湖以及相应的会所。 众所周知恒大系以高周转闻名，小编曾见过，光秃秃的荒地在24小时内变成绿油油的草皮。 大门和人工湖这块就不多说了，恒大做到了全维标准化，讲真的有点众生平等的感觉。 不管是恒大帝景还是恒大城，如果单纯看人工湖和大门的话，堪比孪生兄弟。 还有会所，在恒大到来之前，大家对会所两个词还是相当陌生的，恒大会所当年还是震撼了不少人。 这座会所曾经孕育了全国知名的某乒乓球机构，我就不提名字了，因为已破产.... 如果说上面三个关键词为恒大迈上王座当了踏脚石，那么后面的关键词则为恒大帝国的崩塌吹响了号角 关键词四：折扣销售 进入恒大的售楼处，往往会有一块价格展板，上面明确标注了房屋的原价、折扣价、本案折扣价。 比如房屋的原价是100万、折扣价是85万，本案因为优惠、促销、清盘、抵账、皮带哥生日、山东公司大庆、总裁心情好等一系列理由，本案的折扣执行价格为78折。 也就是78万您就能得到原价100万9A级满屋名牌、带湖带大门带会所的高端楼盘。 在这种听起来颇为扯淡的话术，为恒大地产出众的销售立下汗马功劳，真的有不少人确信，自己购买的是价值100万的房产，而仅仅花了78万。 在那个房地产大跃进时期，恒大还有一个堪比脑白金的洗脑广告： “开盘必特价、特价必升值”。 再加上现场对于恒大地产的吹捧，国之重器，世界500强、许老板出身农家专为老百姓盖房等一系列洗脑。 大概相当于现在: 营销饥渴战术+爱国情怀+开盘折扣低价的多重暴击 ，路过者纷纷慷慨解囊，比现在新能源汽车的发布会洗脑的功力强太多。 如果在我的讲解下，你以为看懂了恒大这套折扣销售体系的话， 我只能说你在第一层，而开发商起码在第五层。 这套折扣体系后续变成了完美绕过监管、吸纳公众资金的利器，也就是下面的关键词。 关键词五：倒房 利用这套折扣体系，恒大内部不少人吃到了房产增值的红利。 内部员工可以以6折甚至骇人听闻的5.5折提前拿下房源（听说内部有系统，不过我没见过），而通过案场某些灰色而隐秘的途径销售出去。 因为恒大方面会给予更名办理的通行政策， 这也是我要提醒你注意的这一点，很多恒大人/恒大供应商甚至包括某些业主，在围绕恒大的日子里赚到了钱。 这也是很多人后期会陷入恒大金融资金盘的重要前提，因为信任因为惯性因为企业实力因为在恒大赚到过钱，因为林林总总的原因..... 我印象中比较深刻的是恒大尚未暴雷的18、19年，这套倒房体系已经达到了巅峰。 按推算看，这应该也是恒大方面资金最为紧张的时刻。 恒大龙奥御苑认购的单价1万8，只
